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租赁人擅自拆除房屋主体的，出租人可以要求租赁人恢复原状或者赔偿损失；房屋损失的，房东可以解除租赁合同，要求租赁人赔偿损失；租赁合同中有约定的...
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根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人，房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。如果被拆除的人和房屋租赁人不能同意解除租赁关系，拆除的人必须对被拆除的人实施房屋所有权的交换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十一条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。过渡期内，被拆迁人或房屋租赁人自行安排住所的，拆迁人应支付临时安排补助费的被拆迁人或房屋租赁人使用被拆迁人提供的旋转住宅的，拆迁人不支付临时安排补助费。搬迁补助费和临时配置补助费的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据上述规定，拆除租赁住宅，租赁人有权获得配置和搬迁费用补偿等补偿。建议：如果无法与租赁人协商拆迁，或者无法协商拆迁协议，可以请求房屋拆迁主管部门的裁决。对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼。最好协商解决。
承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，会侵犯出租方的产权。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。出租方若要防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理，明晰承租人的违约责任。
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