离婚后公积金贷款过户需要哪些手续-法师兄

婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及部分对对方做出财产补偿。公积金贷款执行认房又认贷政策。由于离婚房产分割的前提是结清相应贷款并解除抵押，只要夫妻双方办理完离婚房产分割手续就可以自己再买房了。夫妻间公积金贷款买房，使用过一方的公积金办理贷款，经过离婚房产分割过户至一方名下，另外一方只要名下无房且没有使用过公积金贷款买房，离婚后再使用公积金贷款买房属于首套房。夫妻间公积金贷款买房，使用过双方的公积金办理贷款，就算经过离婚房产分割过户至一方名下，离婚后另一方就算名下无房再使用公积金贷款买房仍然属于二套房。对于属于夫妻共同财产的房产，当事人可以协商分割处理，协商无效的，一方可以依法提起诉讼，通过诉讼方式对房产进行分割。

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婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻...

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一、住房公积金贷款买房需要那些手续 1、已有住房且有房产证：持房产证(须是本人的)、公积金支取申请审批表(去公积金中心领取并拿回单位盖章且填写单位的公积金帐号;规模大的单位一般财务部门会存有这样的表格)、本人的身份证，到所在城市的公积金中心办理审核，然后到银行支取(公积金中心会告诉你是哪家银行)。 2、贷款购房：持购房合同、购房贷款合同、还款明细(银行打印的，最好事先咨询一下贷款行和公积金中心，需要多长时间的还款明细)、公积金支取申请审批表、本人身份证，到公积金中心办理。如果房产是夫妻双方共同共有或者婚后贷款购房，又或者提取双方的公积金的话，还要提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿。二、住房公积金贷款 1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。 3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

（一）提供资料１、借款人夫妻双方身份证原件及复印件3份（身份证须复印正反面）。２、借款人夫妻双方户口本原件及复印件3份（含公安部门章的户口本首页及个人页）。３、夫妻双方结婚证原件及复印件3份；借款人单身的提供单身声明原件2份。４、借款人或配偶的银行卡原件及复印件2份。５、装修房屋合法有效的房产证原件及复印件3份。６、装修前和装修后的现场勘察报告。７、个人装修申请（其中包括：房屋坐落位置、面积，装修总费用、装修时间等）原件2份。８、住房公积金管理中心要求提供的其他资料。（二）办理步骤１、贷款申请。借款人夫妻双方持上述资料，向住房公积金管理中心提出申请。经审查无误后予以受理，并将贷款有关信息录入微机系统，借款人在《衡水市住房公积金贷款申请审批表》签字确认（夫妻双方需现场签字并加按手印）。２、贷款审核（调查）。住房公积金管理中心对借款人贷款的相关信息进行审查核实，无误后上报审批。３、贷款审批。住房公积金管理中心对符合条件的贷款进行审批。４、签订合同。贷款审批后，住房公积金管理中心通知借款人到受托银行与借款人签订《借款合同》。５、房屋抵押。到房屋所在地的房产管理部门依法办理抵押登记手续。银行取得房屋抵押相关证明等材料后通知借款人办理贷款委托放款手续。６、贷款发放。借款人需持《借款合同》等相关资料到中心办理委托放款手续，受托银行按《借款合同》约定，以转账方式将贷款资金转到借款人在受托银行开立的账户内二、贷款条件（一）缴存人足额正常持续缴存住房公积金满6个月（含）以上，且没有未还清的公积金贷款；（二）以装修房产作抵押；（三）装修前和装修后需进行现场勘察。

公积金一般需要手续有（各地区会有差别）： 1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件） 2、借款人家庭经济收入证明。 3、住房公积金缴存证明。 4、自筹资金的金额、来源及证明。 5、购买住房的提供符合规定的住房购买合同或协议；建造自住住房的，提供城建管理部门批准的证明文件和土地使用证（均为原件） 6、抵押物或物质清单，权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；保证人的身份和资信证明。 7、要求提供的其他文件或材料。