宅基地上的楼房拆迁补偿吗

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• 问农村宅基地上房屋拆迁补偿
  

  农村宅基地上房屋补偿：《土地管理法》第四十七条规定：征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。由于该条款规定的太笼统，许多省、自治区又直接授权区、县政府制订具体实施方案，以至于不但各个省份的补偿标准大不相同，一省内的各城市、一市内各区的标准都大相径庭，从而导致征收中的各种矛盾浮现。特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。

• 问宅基地上的商铺拆迁有补偿吗
  

  应当要求补偿的。 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问宅基地房屋拆迁补偿
  

  按照有关规定宅基地不能买卖，你们现在应当同拿宅基地的几家办理赠与宅基地的证明，并据此向村委会和土地管理部门办理宅基地更名手续。如果相关部门不与办理，可以申请土地部门行政裁决或者起诉法院办理。 关于房屋的性质应当属于临时建筑而不是违章建筑，这种建筑补办了相关手续后就是合法建筑，相关手续包括土地规划，施工许可等手续，办理的部门是土地管理部门和建设管理部门。 拆迁的问题，临时建筑的拆迁补偿要比合法建筑的补偿少，当然拆迁时还要同拆迁单位协商签订拆迁安置补偿协议，以及评估等许多问题，建议请专业律师帮助办理。

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