风水摆件保修期过了后漏水责任归谁

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• 问物业修水管漏水谁负责
  

  可以要求物业承担维修责任，根据规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

• 问收入过了保修期但房顶漏水，物业有责任吗
  

  一、收入过了保修期，但屋顶属于公共区域，可找物业公司启动维修基金修理； 二、如你所述，物业公司也多次维修，但因屋顶用料不合规定，导致多次维修仍不能解决问题；对此，你们可以直接找开发商处理，由此造成的损失应由开发商承担； 三、如果开发商拒绝处理，你们可以直接到放轻松做的法院起诉，要求开发商承担维修责任并赔偿损失； 四、起诉后，如果开发商不承认是质量问题的，你可以向法院申请对房屋租赁进行鉴定； 五、起诉时，提交起诉状、原被告身份信息（开发商工商登记信息）、房屋状况的证据及物业公司维修记录等。

• 问下水管漏水谁的责任
  

  该问题的责任划分要分以下三种情况： 1、如果是在房屋保修期内公共下水管破损开裂造成漏水，应该通知物业，让建设单位进行整改和维修，由此造成的维修及赔偿由建设单位负责。 2、如果是超过房屋质保期公共下水管破损开裂造成漏水，应该是通知物业，物业利用业主缴纳的住房公共维修基金进行修理及赔偿相关损失。 3、如果是通过下水管管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，渗漏的水非来自楼上（楼上通过下水管管壁与楼板接触部位渗漏到自家，然后自家继续通过下水管管壁与楼板接触缝隙渗漏到楼下），这种情况，由楼上承担相关的维修及赔偿责任；如果是自家的上下水管管道出现渗漏到地面主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，相关的维修及赔偿由自己承担，属于自家装修施工单位责任的，可以向装修施工单位追偿。

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