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村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿,应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的,动迁补偿款可依继承关系进...
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需要子女也是本村农业户籍,才可以到住房所属村委会申请办理继承手续。 《房屋登记办法》: 第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
《土地管理法》第62条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,宅基地属于农民集体所有,农民经人民政府批准取得土地建房,对该宅基地只有使用权而无所有权,是不能继承。房屋属于公民的合法财产,被继承人的合法财产可以自由处分,可以由自己的继承人继承。如果宅基地上附着房屋,则可以继承。如果仅有宅基地的则不能继承。继承人通过继承取得遗产后,成为房屋的所有权人,依据农村房屋和土地的特殊性“地随房走”的原则,取得了房屋的所有权领取所有权证后,便享有了土地的使用权。凭房屋的所有权证更换土地使用证。
父母生前有订立过遗嘱的,按照遗嘱的规定去继承,没有订立过遗嘱的,只能按照法定继承的方式去继承。法定继承有顺序的问题,第一顺序继承人是配偶、子女、父母,也就是说该房子的所有权可能由几个人所有,子女要继承父母的房子的话可能就要跟其他有继承权的人协商了。 《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
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