购房期间遇到降价可以退房吗

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• 问购买的期房可以退吗?
  

  一般情况下，买房会签订商品房买卖合同。能否退款取决于合同是否有明确的约定。有约定的，按合同处理；没有约定的可以要求解除合同，但一般需要承担相应违约责任。一般而言，商品房买卖合同对退房条件的约定非常严格，除非开发商严重违约，否则不能退房。退房需要承担违约责任。

• 问购买的期房可以退吗
  

  买房正常情况下都会签订商品房买卖合同，能不能退首先要看合同对否有明确约定，有约定的按合同约定处理;没有约定的可以要求解除合同，但一般需要承担相应违约责任。一般情况下，商品房买卖合同对退房条件约定是非常严格的，除非开发商严重违约，否则不能退房。退房就需要承担违约责任。

• 问购房者遇到什么情况可以要求退房？购房者在什么情况下可以要求退房
  

  购房者遇到什么情况可以要求退房？ 房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。 (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： 1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 (二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况： 1.开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产； 2.开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的； 3.房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的； 4.由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的； 5.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的； 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的； 7.合同约定的其他退房条件出现的。

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