房产买卖合同协议违约了怎样办

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• 问房屋买卖协议书违约了怎么办
  

  1、买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定，例如房款交付的时间内买主没有缴纳房款，而是拖延了几天，在这几天的过程中，就是买主的违约时间。 2、买卖合同侵权是所做的事情没有在合同的规定范围之内，但是影响到了房产交易安全或是其他方面的侵权行为。例如在房产交易的过程中，买主将房屋转卖他人，而没有通知卖主，造成房产交易对象变更的情况，这个时候侵权是因为买主还没有房产证，没有任意进行房产交易的权利，而剥夺了产权所有人的权利。 如果是违约的话，可依通过合同内的规定进行解除，违约人不服从合同内的规定的时候，可以找仲裁进行解决或是上诉法院，法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。 如果是侵权的话，卖主或买主可以直接上诉法院处理，或是私下解决，而不用根据合同内容进行协商。

• 问房屋买卖协议违约怎么办
  

  房屋买卖协议是一个具有法律效力的合同，其中的内容对双方均享有约束力，不能任意更改和撤销。如果一方明确提出不再履行合同义务那么属于违约行为，需要对守约方承担违约责任的。至于具体的赔偿，要看合同中对于违约赔偿的具体约定，如果没有具体约定，那么需要根据守约方的实际损失来赔偿。

• 问小产权房购房合同协议，卖方违约怎么办？
  

  根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不受法律的认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，只能在集体成员内部转让和更换。如果买家不是当地农业户籍人士，他就没有资格购买这所房子。买卖双方签订的买卖合同非法无效。买方只能凭付款凭证和买卖合同主张对卖方的债权，可以要求卖方退还购房款并支付相应的购房利息。

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