安置房如何办理过户？-法师兄

安置房如何办理过户？

2021-10-29

安置房是政府在开展城市道路建设等公共设施建设项目时，为被拆迁户安置的房屋。拆迁安置房一般分为两类：1。一类是由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或中低价商品房。根据有关方面的规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权后5年内不得上市交易。二、另一类是由于房地产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他方式安置或代为安置人购买的中低价商品房，与市场价相比，价格较低。与普通商品房相比，这种商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，不受转让期限限制，可以自由上市交易。安置房需要过户。首先要满足的条件是安置房已经有房产证了。在有房产证的前提下，安置房的过户流程和所需材料与一般商品房的过户流程和所需材料大致相同。

相关问答

问安置房过户手续如何办理

答

(1)开发商名下的房产证原件。 (2)开发商的法人委托书。 (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 (4)被安置人身份证复印件。 (5...
问安置房过户流程如何办理

答

(1)开发商名下的房产证原件。 (2)开发商的法人委托书。 (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 (4)被安置人身份证复印件。 (5...

安置房过户花费： 1、交易手续服搜索务费：住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米)非住宅10元平方米。买卖两方各承受一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承受。 3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承受。 4、核档费：50元宗。 5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征个人买下的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米)契税税率减半，按1.5%征收拆迁居民因拆迁再次购置二手房的对相当于拆迁赔偿款的部分免征契税，成交价格超出拆迁赔偿款的，对超出部分征收契税。买方承受。 6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易两方各承受一半。 7、营业税及附加：个人买下不够两年的非普通住房对外销售的，全部征收营业税个人买下超出两年(含两年)的非普通住房或者不够两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去买下房屋的价款后的差额征收营业税个人买下超出两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式 ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合法花费)计征 ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承受。二、安置房和商品房的差别： 1、产权的差别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不愿意定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是无交纳出让金。而商品房是完全产权，也就是交纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并无要求这样，但法律限定是要交纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 2、质量的差别安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，导致普遍上安置房的质量不如商品房。 3、土地来源的差别拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与买下的正常商品房是有差别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并获到房屋所有权证，能够进行上市交易。所以要看开发商可否对安置房进行产权登记。 4、交易限制的差别安置房是指因城市规划、土地开发等原由进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人寓居使用的房屋。因为其安置爱人是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。 5、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制，也就是限定在多少年内不得上市转售。商品房无这方面的限定，只要是你买到的已经解决过登记的现房，就能够上市交易。 6、享受权利的差别商品房的买受人通常享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处罚。买受人能够将此房屋依法转让、出租、典质、赠与以及继承，甚至能够依法出典。而安置房却无这全部的所有权。备注：根据我国法律的限定，安置房的转让交易需要在获到该安置房房屋证后才能够进行，这时的过户交易与通常的房屋（即商品房）无任何差别，所以购房时要注意甄别。