购房合同开发商盖章一般要怎么做啊？

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• 问买房合同开发商盖章慢怎么办呢
  

  开发商的强势时期习惯这种做法，买受人先签字，完全交给开发商，盖章之后交给买受人。这是开发商的一种强势做法，适用于卖方市场，有的合同中横线没有填，有的开发商拿着一直不肯给，买受人手头只有付款收据，连认购协议都收回了。 但是现在商品房市场局面已经扭转，供大于求，大量空置房和人口故去的代谢房，再加征收房产空置税的预期，商品房市场变为买方市场，买受人完全可以开出条件，就是盖了章，买方签字，留下两份给自己，其他交给开发商。否则不买。

• 问开发商盖章后合同是要约吗
  

  盖章后的合同不是要约。要约意味着与他人签订合同。合同是民事主体之间建立、变更、终止民事法律关系的协议。盖章合同依法成立生效，不属于要约。

• 问开发商违约怎么解除购房合同啊
  

  若开发商违约，购房人想要解除购房合同，有如下步骤： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

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