赠与合同与债权转让有哪些区别

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• 问赠与合同和赠与合同的区别有哪些
  

  “赠予”是赠予人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠予行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠予合同(也有口头合同和其它形势)。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。基于该合同的诺成性，赠予人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠予合同的“标的”。赠予，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。

• 问债权转让与债务转让的区别
  

  1、债权转让采用通知主义，不以债务人同意为条件；而债务转让采用同意主义，不经债权人同意，转让合同无效。 2、债权转让合同的当事人是债权人与受让人（第三人），债务人不是当事人；债务转让合同的当事人是债务人与新债务人（第三人），债权人不是当事人。 3、债权转让的债务人可以援用抗辩权和抵销权；而债务转让的新债务人只能援用抗辩权，不能援用抵销权。

• 问房屋赠与与转让的区别
  

  1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。 2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。 3.其他合法方式： ①以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权; ②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的; ③因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的; ④以房产抵债的; ⑤法律、法规规定的其他情形。

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