农村建房超出面积将会被强拆吗

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• 问农村超面积违规建房如何举报
  

  农村宅基地确权的步骤如下：第一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。第三、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。第四、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。第五、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。第六、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。

• 问合法建房时超出面积拆迁时会给补偿吗
  

  首先超出面积是存在一定问题，但是如果有罚款的凭证，可以在争取拆迁补偿中作为有利筹码，可以争取按照实际面积补偿。不过严格来说是按照不动产证件上的合法建筑面积给补偿的，想要争取另外的，就需要打击征收程序和征收行为的违法点了，在程序中加上谈判、博弈去争取更高的补偿。

• 问农村建房批复后移位会被建房主体强拆吗?
  

  如果被举报的话因为未按照规划许可进行建设政府部门可依法采取拆除措施

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