外村房子能否直接确权-法师兄

不，农村房屋只能卖给村民，卖给村民的转让协议受法律保护。如果买方不是一个村庄，即使签订了合同，也不受法律保护。《土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。事实上，虽然《土地管理法》没有明确禁止农村宅基地使用权的转让，但上述法律规定的立法意图是禁止村民将宅基地使用权转让给集体成员以外的人。

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不可以。《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不...

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1、根据我国《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，房屋经过人民法院的确权判决后，当事人可以带着生效判决和身份证明，相关申请材料直接申请过...

1、南沙农村自建房能否进行过户，首先要来看房屋的用地性质。集体用地不可买卖不能办理过户手续。广西农村自建房能不能过户，需要看买家符不符合条件。一般只有同村的村民才有资格购买自建房，其他人都无法办理过户的。这是因为农村土地集体所有，使用权只有那个村的村民才有资格享受。 2、而国有土地可进行交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：南沙自建房过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、南沙申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。自建房过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、南沙自建房过户税金缴纳完毕后便可进行过户。

外村人在本村购买的宅基地是无法进行确权的，因为相关法律规定了宅基地为本村集体组织成员集体所有的，只能在本集体经济组织成员内进行流通买卖，村民对宅基地只有使用权没有所有权，因此宅基地是不能买卖给外村人的。

1、农村宅基地经过批准后可以修建房屋。 2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 3、农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。