银行贷款没批下来可以要求卖家返还定金吗

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• 问买房子贷款批不下来了银行要求扣除还贷款
  

  嗯，你这种情况比较特殊，我遇到过具体案例，说一下开发商为什么替你还按揭，开发商在与银行签订楼盘出售贷款合作协议后，合作银行会要求开发商在银行存入一定金额的保证金，这笔保证金的用途就是当发生你这种还不起房贷的情况下，银行从保证金中扣除你应该月供的款项，这就是你所谓的开发商替你还贷，也就是说你和银行签订的按揭合同，是由开发商承担连带担保的，按照合同，通常是当你连续3个月都无法偿还月供的时候，银行会从保证金中扣除你贷款的所有本息，并要求开发商回购你购买的房子，这时开发商有两种选择，第一，将你起诉到法院，主张和你解除房屋买卖合同，扣除他们被银行收走的保证金以及违约金后，将你在银行的贷款+首付款还给你，其实可能已经不剩什么了，第二种选择是向法院起诉你，不要求解除购房合同，但是要求你赔偿他们的损失，如果你没有其他财产可执行，法院还是会执行你现在的这套房产，进行处理后，将钱赔给开发商。

• 问银行贷款没批下来不贷了会有违约金吗
  

  银行贷款没批下来是指用户没有通过贷款审核，这时候不贷了是不会有违约金以及其他费用的。只有签订了贷款合同，这时候用户不贷了，那么想要终止贷款合同就必须提前还清，提前还清时根据合同的约定，可能需要支付一部分违约金。 当然，贷款审核都没有通过，就相当于用户的贷款审核失败了，这时候即使想获得贷款资金，也必须重新提交贷款申请。

• 问买房银行贷款未批下来可以退吗
  

  如果买房时，原本计划好的按揭贷款不能拿到，此时购房者若是想要退房，买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。

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