没产权的房屋买卖是否有效

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• 问小产权房屋买卖是否有效
  

  首先，需要分清楚你是否小产权房屋所在的集体组织里的成员，若是的，则这种买卖可以有效。其次，若你不识该集体经济组织成员的，一般小产权房的买卖无效。最后，小产权房的建设一般和商品房有些不一样，没有预售许可证，遂无法知悉该建筑是否有建设规划许可以及其他收到行政部门监管的过程，那么，建筑的质量是否存在问题，是无法评价的。

• 问房屋没有产权证书买卖合同是否有效
  

  房屋没有产权证书买卖合同依然有效。无证房买卖时虽未拿到房本，但其买卖合同依然有效，只有违反合同约定以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同才属无效。

• 问买卖房屋，没有房产证，有效的房产公证是否有效
  

  具有法律效力的协议一般要满足三个条件： 1，签订协议的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，协议内容为双方真实意图的表达。 3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖协议满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖协议、公证等都不受法律保护。

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