房屋拆迁，甲方违约两年，违约金怎么算

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• 问合同约定甲方违约怎么赔违约金
  

  这样约定的违约金是有不合理之处，可能无法得到支持。至于“甲方可单独自行打开店面钥匙，收回出租店面另租他人经营且乙方不得干涉。店内留存的乙方物品，甲方可按乙方的废弃物进行清除处置“的约定。合同是可以这样约定，但是如果你要这样做还是有风险的。这在现实生活中是存在争议的，建议你应该谨慎从事。

• 问合同未约定甲方违约怎么赔违约金
  

  合同未约定违约金的，双方可以就违约金承担达成补充协议，无法达成一致的，根据守约方的实际损失承担赔偿责任。根据《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

• 问房屋违约金怎么算
  

  按揭房，开发商违约逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

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