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买卖二手房需要注意的问题;第1步:买卖前的产权审核 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同...
注意下列问题: 1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人,是否存在共有人。 2、选择正规中介机构。 3、注意房屋结构以及...
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购买住宅改建住宅,首先要验证原所有权人是否有生育票,住宅改建住宅的生育票是否可靠,是否用于抵押、当铺等,通过住宅管理部门的检查一目了然。如果有人以各种借口说明不能拿出生育票的原件,只能给予复印件的话,必须提高警惕,以免上当。检查生育票时,必须注意生育票的名字。住宅主和住宅销售者是否同一人,必须明确他们之间的关系是否可靠。特别是,生育票的所有权分配比例必须明确。例如,标准价格购买的公营住宅转让时,有按成本补充费用或与原公司按比例分配的问题。另外,有的住宅改建住宅是夫妻共同财产或家庭共同财产,购买时必须明确理解,以免引起不必要的麻烦。其次,按照规定,住宅改建在同等价格条件下,原所有权机构有优先购买权。因此,住房改革住房上市交易必须经原所有权机构同意转售。同时,必须明确是否与原产权机构确认利益分配方法。例如,以标准价格购买的公营住宅转让时,有以成本价格补充费用或与原公司按比例分开的问题。
出售房屋的注意事项是:注意检查买受人的身份信息;注意二手房转售是否经共有人、承租人、抵押人同意;注意合同约定是否明确,尤其是违约条款。
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。
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