土地使用证和房产证到底有什么区别

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• 问房产证和土地使用证，有什么区别？
  

  现在我来回答一下土地使用证和房产证有什么区别的问题。土地使用证和房产证的主要区别在于：土地证是证明你拥有土地使用权的证明；房产证是证明你拥有房屋所有权的证明。一些城市实行房地产合一发证，即房地产证和土地证合并发证。房屋所有权证是你拥有房屋所有权的证明。凭房屋所有权证和国有土地使用证，你可以行使买卖、赠与、租赁、抵押等权利。土地证只是证明你的房子有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，那么上面的房子可以买卖、赠与、抵押、出租；如果是集体土地（或宅基地），那么上面的房子就不能抵押，买卖和赠与都需要乡镇相关部门的同意。

• 问土地使用证和房产证有什么区别？
  

  1、土地使用证是土地使用的合法证明。房产证实际上是《房屋所有权证》，是指购房者通过交易取得房屋的合法所有权。产权证包括房屋所有权证和国有土地使用证。房屋所有权仅指《房屋所有权证》。二、房产证，由当地房产管理局出具，是国家唯一承认的房产归属证明。权利人可以根据自己的房产证行使自己的权利。土地使用证由国土资源局颁发。一般所有人只有使用权，不能交易，土地属于国家。3、《房地产管理法》规定，购买的商品房应当具有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。可以说，这两个证件是业主拥有房地产和土地使用权的证明。两者密不可分。没有土地证，就意味着业主没有土地使用权，无法维护自己的合法权益。

• 问土地使用证和房产证有什么区别？
  

  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

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