卖房定金违约怎么办？

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• 问房屋买卖定金违约怎么办？
  

  订立房屋买卖合同买方违约在没有约定违约金的情况下，应当赔偿实际造成的损失。根据2021年生效的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问交了定金卖房者违约怎么办
  

  支付定金后，如果支付定金的一方违约，无权要求返还定金。收到定金的一方违约的，应当双倍返还定金。作为债权的担保，当事人未按照约定履行义务时，应当依法承担相应的责任。

• 问房屋买卖中违约定金怎么办
  

  房屋买卖中违约定金的处理具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）

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