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房屋延期交付违约金按照合同约定进行计算,但是当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少,当事人以...
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房屋交付延期,合同约定违约金的计算方法,按合同约定计算。如果合同中没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法,违约金金额或损失赔偿金额可以根据有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或有资质的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋的租金标准确定。
1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由; 2、约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
房屋延期交付,首先要看双方签订的房屋买卖合同中是否有违约金的相关约定。如有约定,应从其约定。合同未约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
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