没有土地使用证的房屋有什么限制？

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• 问有没有土地使用证的房子就有土地使用证
  

  合法建造的楼房，都有土地使用证。商品房一般是国有土地使用权证，农村建造的房屋是宅基地使用权证。如果没有土地使用证，建造的商品房属于违章建筑，属于非法占地行为。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

• 问有土地使用证没房屋证的房屋能买吗
  

  从你说的房屋证和土地证来看,这是通常所说的小产权房,也就是乡产权房。他是村民在宅基地上建造的自有住房,只隶属该乡村的集体所有者，连外村农民都不能够买；也可能是一些村集体组织或者开发商打着新乡村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以土地证是集体土地证。由于无土地出让金和开发商的利润攫取，因此，“小产权房”的价格，通常仅是同地区商品房价格的13甚至更低。根据《中华人民共和国土地管理法》的限定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设。因此，如果你买好，那你的买卖做法不受法律认可与保护，也不能解决土地使用证、房屋证、契税等合法手续，将来在征地拆迁中影响赔偿。另外，如果在建设当中，可能会因政策因素导致事项停建甚至被逼迫废除等，与卖房人形成纷争。国家近期对城市居民买下乡村宅基地（小产权房）的查处力度也越来越严了，严重建议不要买，更不要以此作为投资。

• 问为什么有土地使用证上没有使用年限？
  

  分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。农村土地使用证的过户标准在有关法律上有着详细的制定，只要自己的操作存在合理的方式就可以有效的解决，具体的过户费用会有法律上的约束，因此有关的当事人不需要过度的纠结有关的条例，即使出现错误，国家的有关的部门也会进行一定的提示，进而解决问题。延伸阅读：房产过户纠纷之房产过户需要什么手续城市二手房过户费用怎么计算?房产过户时测绘需要多长时间

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