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限价房有几种,比如经济适用房就是一种,它有很多限制,比如特定购买的低收入人群,不许出租、如果出售国家拥有优先购买权。如果房价涨了，国家是要分得几乎全部的上涨利益。也就是说，他只保障你住的权利。还另有一种限价房，我见识过，曾经存在于上海的某些偏远区域如顾村啊，但现在看来也是过得去的。这种房子几乎无限制，就是政府给了开发商块地，我要求你平价卖，卖给谁我不管，但是有限价。但是但是，我从来没见过这房子外面有人买得到，甚至于很多人都不知道存在这个楼盘。但是你可以在交房后看到大量抛出。一二千套房，全是关系户拿掉的。
限价房买卖本质上是商品房，可以上市交易。但由于是低价限价房，国家对限价房的买卖也有相应的限制。1、购买限价房的家庭必须在交房之日起一年内入住。2、限制：限价房8年内不得上市转让3、购买限价房的同时不得申请其他政策保障性住房。注：已租赁廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补贴或优惠，并按市场租金标准缴纳租金后，由市公房管理中心出具相关证明，视为退出原租房，可以再次申请购买限价商品房。
两限房，你父母没有完全的产权，不是你父母的个人财产，他们有的只是使用权，没有所有权，所以不能用于继承。如果你父母生前将两限房买断了产权、已经拿到房产证：可以继承，不管你是外地户口还是本地户口，都不影响继承。如果他们生前没有买断产权，去世时还是两限房：即使你户口在本地，也不能继承。 （1）如果是外地户口，应当不能要求继续使用此房了。 （2）但如果你是本地户口，也符合本地申请两限房的要求，可以申请，经批准后你可以继续使用父母之前居住的房子。 （3）即使你是本地户口，如果你不符合本地的两限房使用条件，申请不批准的，也不能再居住该房，房子会被管理单位收回。
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