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按揭购买的房子,如果存在法定或者约定的解除合同条件,可以退房。同时,如果双方经过协商,一致同意解除合同,也可以退房。《最高人民法院关于审理商...
按揭房产可以继承: 1、房屋贷款人在还贷期间去世,其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书,你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-...
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是的,如果贷款买的房子出售,贷款需要一起转移,贷款转移被称为转移抵押贷款,但必须以销售的形式处理。转让抵押贷款的处理流程如下:1。买卖双方签订了房屋销售合同》;2、在贷款银行同意的情况下,买方向银行申请抵押贷款,并提交相关材料和担保费;3、买方找到担保机构,出具担保委托书,卖方向银行、担保机构或中介机构出具销售承诺书;4、银行审计申请,卖方到银行办理贷款还款手续,取消抵押登记手续;5、到房屋管理部门办理房地产转让手续;6、买方到贷款银行签订贷款合同,办理抵押登记等相关手续。
是的。抵押贷款可以提前偿还。提前偿还抵押贷款主要有以下两种方式:1。全额提前偿还,即一次性偿还所欠抵押贷款。2、提前偿还部分抵押贷款,可分为两种:一种是在月还款金额固定不变的情况下,逐步缩短还款期。另一种是每月还款金额减少,但还款期限保持不变。《贷款通则》第三十二条还款:借款人应当按照贷款合同的规定按时足额偿还贷款本息。
按揭买的房子,还没交房能卖,需要办理转按揭手续;不满五年缴纳的税很多,营业税5.5%,个人所有税20%(增值部分),土地增值税1%,(以上按交易房价缴税),各地缴纳的税率不一样,具体可咨询相关主管部门。转按揭的流程:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料:原借款人所需资料:1、借款人和权利共有人身份证复印件;2、房地产权证原件;3、借款合同(抵押合同)原件;4、一期银行还款对帐单原件;5、还款卡或还款存折复印件;6、房屋买卖合同。新借款人所需资料:1、借款人和权利共有人身份证复印件;2、借款人和权利共有人户口簿复印件;3、借款人婚姻证明复印件;4、借款人和参贷人的收入证明;5、首付款收据;6、房屋估价报告;7、房屋买卖合同;8、如公积金贷款另附公积金帐号;9、如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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