哪些合同是不可以由他人代签的

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• 问购房合同可以由别人代签吗
  

  购房合同可以交由别人代签，但是必须是对他人进行了委托，签订委托书后，才能代签。没有经过他人委托代签了购房合同的，如果被代理人对其行为进行了追认，合同也是有效的。根据2021年即将实施的《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

• 问那些合同都是可以代签的
  

  并非所有的合同都可以代签。不能代签涉及下列事项的合同： 1、收养关系的建立和终止； 2、婚姻关系的产生和消除； 3、遗嘱的制作； 4、履行出版合同； 5、履行演出合同。 根据《民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 根据法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，本人应当亲自实施的民事法律行为不得代理。

• 问担保人可不可以代签合同
  

  担保人一般不能代签，代替担保人签字一般为无效担保，担保人承担三分之一的责任。 如果是代签的话肯定是无效的，除非到公证处进行有效的公证，否则可以理正常的法律授权手续。 担保人的主要责任是： 1、民事责任：担保合同为主合同，主合同无效，担保合同无效。 2、连带责任：连带责任担保的债务人在主合同规定的债务履行期届满未履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人在其担保范围内承担担保责任。

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