租房合同纠纷案

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• 问怎么举证房屋租赁合同纠纷案房屋租赁纠纷
  

  1、证明当事人主体适格的证据 (1)当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等; (2)当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等; (3)法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 2、证明房屋租赁法律关系成立的证据 (1)证明房屋产权的证据; (2)租赁许可证及租赁登记证明; (3)证明转租合法性的证据; (4)房屋租赁合同。 3、证明房屋租赁合同履行情况的证据 (1)证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据; (2)承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。 4、当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。

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  租赁合同纠纷首先要友好协商。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院解决纠纷。一方可以起诉继续履行房屋租赁合同、支付租金、违约金、定金、赔偿损失或者解除房屋租赁合同，返还房屋。不服一审判决的，可以向二审法院上诉。

• 问合租房合同纠纷
  

  我和舍友两人于九月底合租房子，房东是余某、黄某等三人，他们当时收了我们押金一千元和十月份的租金，并列押金和租金收据各一张，签字人余某。但这个月我们发现他们根本不是真正的房东，之前不但没有告诉我们他们不是真正的房东，还假借房东的名义收取押金1000元。这个月我们想要回押金，余某说他现在不和另外两人一起工作，钱不在他手上，黄某说收据上不是他签的字，根他没关系，一拖再拖。我该怎么办？1、协商处理2、协商不成的可以诉讼

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