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《房屋登记办法》规定： 第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定...
因为房管局要过户的人多，所以都要求在网上预约后，约定的日子再凭身份证到房管局拿号，才能办理过户手续的。具体问题建议向相关部门咨询。...
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抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明： 一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。 二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请
西安离异房屋过户以及相关法律规定1、到房管部门办理权属变更手续; 2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; 2、《离婚证》; 3、双方《身份证》; 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 按揭贷款已还清的： 只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
1、必须在这个时间段购买超过90平米的房子，70年的产权，意味着购买新的商品房、二手的住房，要确保房屋的产权有效，比如小产权房是不符合要求的；单位的无产权住房也是不符合要求的，还有九十年代刚开始执行商品房开发时候，有一批土地房产期限是30年的，也不符合要求；商业娱乐用地的土地产权年限一般是40年、50年，盖上去的房子产权年限不够，这个也不符合要求。 2、房产证不是重要的，只要在这个时间段内，网签合同购买的商品房就符合要求，很多房产证3-5年之后才办好。 3、社保满一年，必须是2016年12月底之前在西安市缴纳满一年，这个没有商量，如果你不符合要求，趁早找其他办法，比如中介机构、房产中介都可以办好的，交点费用。 4、申请落户时间，务必在2016年12月底之前申请，不要耽误时间。
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