买二套房流程是怎么样的-法师兄

1、签订买卖合同，准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料），全款到房管局办理过户手续就可以了。 2、按揭的话先到银行签订贷款合同，银行审核通过后办理过户，过户后把产权证拿到银行，二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。

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公积金贷款买房流程 (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出...

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二套房贷款流程二套房贷本质上类似于第一套贷款，区别只是贷款数量和贷款利率；流程和第一套房贷一样，大致分为十个步骤：1。双方签订房屋买卖协议或合同；2、买受人准备材料向银行申请贷款；3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；4、银行审批；5、房屋转让；6、借款人到银行办理贷款手续；6、签订贷款合同；7、办理抵押登记；8、等待贷款；9、还本付息后解除抵押。

1、看房选房在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。 2、签合同达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。 3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。 4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。 5、过户、交房各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

买房准备想要购房一套二手房，一定要提前对资金做好规划。二手房和新房不同，新房一般开始只需要准备首付即可，二手除了正常的首付，还需要准备房屋过户费用、贷款服务费、中介费用等。二手房的交易周期较短，买房之前一定要确认自己可用资金有多少，这样能估算出自己买多少钱的房子，不至于盲目地看房。看房购房者在买房时，需要根据自己的资金选定购房区域，因为很多区域的房价可能很高，看了也买不起，所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除，没有目标的看房很累，而且很难选到合适的房子。在选定区域后，可以直接去找房产中介门店看房，买房一定要实地看，网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在门店上看房后，别忘了在网上了解下小区其他房源的价格，以免买到高价房。