楼顶花园算违建吗

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• 问楼顶加盖建筑算不算违规
  

  根据房屋性质定了，如果是私人宅基地房，本就属于大集体产权。这样的房子是可以根据业主需要自行加盖的。但是如果是国有土地，通常指商品房，房改房，经济适用房。这样都属于国有土地，如果没有国家允许，自行加盖肯定是违法的。

• 问商住楼顶再建一层花园有什么注意事项吗？
  

  这是违法的。《建筑法》规定建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，扩建也需如此办理。 《建筑法》规定： 第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。 《城市私有房屋管理条例》规定： 第二章-第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件： （一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸。

• 问&&&一楼院子加玻璃顶算违建吗
  

  一楼院子加玻璃顶算违建。只要开发商规划设计的时候没有该建筑物，在专有面积之外不论是开发商还是业主搭建都算违建行为，现在加盖就需要走报建程序。对于违法的建筑可以拆除，但不能随意进行强拆，拆除违法建筑一定要经法定的程序，例如要发出违法建筑认证书、发出拆除通知书等。

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