怎么做到在合同生效前的解除？会有什么影响？

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• 问购房合同解除后有什么影响
  

  购房合同是你和开发商买房时签订的合同，以后凭这个办理房产证。 借款合同是办理贷款时，和银行之间发生的合同，只用来办理贷款。购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

• 问电子合同的生效有什么影响呢
  

  影响电子合同生效的情况有： (1)签订系统要特定。通过第三方(电子合同服务提供商)的电子合同订立系统中订立电子合同才能保证其过程的公正性和结果的有效性。 (2)有可靠的电子签名。可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。

• 问延期交房有什么影响或什么影响，可以解除合同么？
  

  开发商延期交房，经购房者催告后三个月合理期限内未履行的，购房者可以解除合同，并可以要求开发商按合同支付违约金。合同未约定违约金金额的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

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