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1、与开发商签订购房合同； 此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据； 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》； 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请； 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险； 6、开立账户； 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款； 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款； 借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款； 贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
购房处理贷款流程1，选择合适的房地产计算房屋总价格，可以支付首付的储蓄，计算需要向银行贷款的金额，各银行根据个人收入流水给予的贷款金额大不相同，购房者需要选择合适的住房来源，每个住房来源的首付比例可能不同。二、提交贷款申请的一般项目大楼有合作银行，购房者可以省去找银行的步骤。因此，确定住房来源后，咨询相关银行，向银行了解有关贷款的规定，准备银行要求的文件资料，取保候审。三、等待银行审核结果的正确顺序应该是先通过银行的《贷款申请书》审核，然后与开发人员签订购房合同。购房者提交申请书后，银行审查购房者的收据状况、偿还能力等，如果审查不合格，银行拒绝发放贷款，购房者必须另找出路，大部分人找不到资源的可能性很高，最终必须放弃购房。四、签订购房合同，第三步银行审查通过后，银行向购房申请人发出贷款通知书和贷款承诺书，另一方面，住房来源也确定，购房者可以放心支付首付，与开发人员签订商社买卖合同。五、签订住房贷款合同签订住房购买合同，整个过程减半，然后购买者持有住房购买合同，需要支付首付证明书，相关法律文件与开发人员、银行签订住房贷款合同。六、住房管理局持有《住房贷款合同》，购房合同向住房管理局有关部门登记抵押登记。一般住房管理局申请需要一定的时间，具体询问当地住房管理局，申请成功后才表示以前签订的合同有效，可以进行下一个抵押登记，偿还。七、开设专业偿还账户开始偿还住房管理局备案，银行按合同向购房者指定金融机构，允许开设专业偿还账户。该授权机构每月从购房者银行账户扣除月薪。
1、开发人员向贷款银行提出贷款合作意向2、贷款银行调查开发人员开发项目、建筑资格、信用等级、负责人品银行、企业社会营业权、技术力量、经营状况、财务状况，与符合条件的开发人员签订贷款合作协议3、购房人与开发人员签订商品买卖合同，根据合同要求支付所需首付款4、自首付款支付日起7天内购房人提供符合贷款银行要求的资料，直接向开发人员合作银行申请贷款。具体来说，商社买卖合同（申请登记）．购买住宅的最初支付收据．身份证．结婚证明书．收入证明书和银行认为需要提供的其他资料5、贷款银行调查购买者的各方面情况和手续，审查符合基本条件的购买者（包括购买者配偶）和初步手续，具体来说包括贷款申请书．共同偿还声明．约定．谈话记录．借款合同．借款合同等，然后购买者在贷款银行开设存款账户和银行卡，银行向上级银行申请审查6、申请审查期限一般在7天以内。超过这个期限，营销部立即与银行对接，了解情况，解决问题，积极协助购房者处理贷款，立即与贷款银行签订阶段保证手续
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