没有转让协议可以变更宅基地吗-法师兄

没有转让协议可以变更宅基地吗

2022-04-14

1，如果受让方不属于本村集体经济组织成员之一的，转让方就可以主张协议无效； 2，如果转让方能够提供证据，证明受让方虽然是本村集体经济组织的成员之一，但是不符合宅基地的受让条件的（一户一宅），也可以主张协议无效。一，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。二，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

相关问答

问宅基地转让可以签协议吗

答

农村宅基地的使用权可以转让，但必须具备以下条件。一是经本村委员会同意，二是转让人和受让人是该村人，三是转让人的户籍转移到本村，或者转移到一户...
问农村宅基地可以过户吗？有宅基地转让协议的有效吗？

答

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《物权法》第152条规定，宅基地使...

宅基地转让是否有效，应分情况来看待。从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》（自2021年1月1日起废止）第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。因此，按最高法院的意见，农村房屋转让给本村村民，只要转让行为已经完成且已经交付给对方，合同是成立并生效的，受法律保护。