以物抵债合同效力是怎样的-法师兄

目前直接见于法律规定的以物抵债多发生在执行程序中，最高人民法院以物抵债合同效力《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第301条规定：“经申请执行人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务，对剩余债务，被执行人应当继续清偿”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第19条第1款规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债”。除了上文明确认可的以物抵债，其他情况下以物抵债的效力如何，则取决于其本质所归属的法律制度。

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对以物抵债协议的效力、履行等问题的认定，应当以尊重当事人的意思自治为基本原则。一般而言，除当事人明确约定外，当事人于债务清偿期限届满后签订的...

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以物抵债，对方接受就有效，但是不能违背法律的有关规定。履行期限届满前约定以物抵债的，由于债权尚未到期，债权数额与抵债物可能在价值上存在较大差...

债务相互抵消需要具备以下条件： 1、双方互负债务； 2、该债务的标的物种类、品质相同；经双方协商，也可以不一致； 3、双方债务的性质可以抵消； 4、双方债权均届清偿期； 5、抵消不违反法律的规定。债务抵消后，被抵消的债务归于消失。根据《民法典》第五百六十八条规定，当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。第五百六十九条规定，当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。

主合同无效，抵押合同也无效。从合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同，从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为附属合同。

出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。并非所有的房地产都可以用作抵押，有一些房地产是不能抵押的，以不能抵押的房地产抵押，抵押合同无效。不能抵押的房地产如下： 1、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不能抵押。 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。 3、所有权、使用权不明或者有争议的房地产。 4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。 5、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。 6、已经被依法列入拆迁范围的房地产。 7、依法不得抵押的其他房地产。