武汉二套房契税新规-法师兄

二套房的契税是3%。根据相关法律的规定：一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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二套房契税怎么算各地二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度税率，幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。目...

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需要对武汉契税进行了解，才能够计算：类契税按4%;不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)...

（一）检验客户及房产资料：业务人员进行房产抵押借款业务咨询时，应明确告知客户贷款武汉二套房新政策规定期限：借款期限最长六个月，到期经双方协商同意可办理展期。完整的客户资料包括客户身份证明（身份证、户籍本）；婚姻证明文件（结婚证、离婚证）；配偶身份证；房产权属证明文件（房产证、法院判决书）并向国土局档案中心查档证实；客户工作单位；详细地址；联系地址；联系方式；家庭成员；收入状况等。（二）看房、评估：主要在于确定房产有无结构性问题，如漏水、渗水、歪斜、不周正等；环境问题，如生活便利性、环境质量等；使用情况，如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等；依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等，综合以上情况向上级领导汇报。（三）签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》。房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障，业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户，《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月，综合费按月收取，《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担； 3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担； 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担； 6、房屋产权登记费：80元。买方承担； 7、房屋评估费：按评估额0.5%。

现如今，买房子已经成为了许多中国家庭的头等大事，而买二套具体要交哪些税费？却很少有人能说明白，今天搜房网百科专家为您详细解读二套房契税相关问题。税费计算：个人所得税3%（房屋评估价）不是成交价契税3%交易手续费6元/平方米转移登记费：80.8元土地勘测费：90元印花税：5元营业税：（满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%）成都出台个人住房贷款查询家庭住房登记记录信息相关细则▼所需资料借款人申请查询，应提供银行出具的“查询通知单”和身份证明授权银行贷款人代查，应提供“查询通知单”、借款人“授权书”和经办人身份证明▼成都查询地址成都市政府政务服务中心房产分中心2楼28号“产籍科”窗口国成都市政府政务服务中心房产分中心2楼28号“产籍科”窗口“二套房”的认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。近日，成都市率先出台细则进行规范。今后凡贷款购房，不再仅仅看其在金融机构留下的贷款记录，还需到房管部门开具家庭房屋拥有情况证明。此次成都市房管局出台的细则，对住房信息的查询进行了规范和统一。今后借款人凭银行提供的《住房登记记录信息查询通知单》，就可通过房管部门的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)，对借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下住房登记记录信息进行查询，开具房屋证明。银行和购房贷款者都可查除了借款人本人到现场进行查询之外，也可以授权银行贷款方代为查询，但值得注意的是，如果是贷款方申请查询，需要有借款人的授权书。按照规定，借款人申请查询，应提供“查询通知单”和身份证明。授权银行贷款人代查，应提供“查询通知单”、借款人的“授权书”和经办人的身份证明。查询后，房产管理部门将出具《借款人家庭住房登记记录信息证明》。这份证明对借款人及家庭成员名下住房所在地的权属登记号、住房地址、建筑面积、用途、房屋结构、登记(备案)时间、产权人(或买受人)、查询时间等情况进行说明。对于无查询结果的，也应该注明“无查询记录信息”。须带上银行“查询通知单”据了解，借款人申请查询时，应提供银行出具的“查询通知单”。“查询通知单我们有标准的文本格式，需要由银行填写并盖章。然后，我们凭查询通知单的需求进行查询。”市房管局相关负责人表示，在《查询通知单》上，银行会填写包括借款人本人以及配偶及未成年子女的姓名及身份证号码。备齐资料的市民，可以到成都市政府政务服务中心房产分中心2楼28号“产籍科”窗口进行查询。而按照规定，商业性个人住房贷款需查询借款人家庭在成都市五城区(含高新区)的住房登记记录信息的，由成都市房屋产权监理处负责查询;需查询其他区(市)县的住房登记记录信息的，由当地房产管理部门查询;另外，不具备查询条件的区(市)县，应向当地金融机构通报相关情况。防止造假查询结果将上网对于查询结果，《借款人家庭住房登记记录信息证明》只是用于贷款方审查借款人住房贷款之用，不得他用。因此，为了杜绝伪造《借款人家庭住房登记记录信息证明》的情况出现，市房管局对出具的每一份《借款人家庭住房登记记录信息证明》，都有编码记录。