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商品房详细的保修范围是什么?

2021-12-29
《第四十条第一款规定了商品房保修期的具体保修期和范围,具体如下: 1、基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程的合理使用寿命; 2、屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防漏5年; 3、加热和冷却系统为两个加热期和冷却期 4、电气管道、给排水管道、设备安装装修工程2年。 《《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第二款规定,住宅质量保证书应当列出质量等级、保修范围、保修期等级、保修范围、保修期和保修单位。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的规定承担商品房保修责任。

相关法规

《商品房销售管理办法》第三十三条,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。

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