17年买的房子, 贷款未还清, 离婚怎么分

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• 问离婚时贷款未还清的房子怎么分配
  

  除去有些可能的细节，就你所述的情况简单分析如下： 一，08年房产，如果房产证是你母亲个人，贷款也是你母亲，那么与你和你丈夫都没有关系。如果是以你的名义贷款，房产证是你的名，那么为你个人财产，自2012年6月结婚后还的3万元贷款部分为夫妻共同财产，你应向男方支付1.5万元。 二，2011年婚房，一般认定为你的个人财产，但婚后还贷的部分为夫妻共同财产，你就还贷和增值部分要分给男方一半。 三，车辆的赔偿我个人认定不属于共同债务，可诉请判决由其个人偿还，即使支持了，第三人也有权向你要，你再向男方要。 四，有证据证明对外的债务和债权，是夫妻共同债务和债权。如果能证明不是为生活支出或你个人财产的债权，那么为个人的债务或债权。 五，孩子会判给你抚养。由男方给付抚养费。

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  不能按照夫妻共同财产进行分割，依法应根据情况判决归当事人使用。待取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。首先，根据婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产，归夫妻共同所有。夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间取得的归夫妻双方共同所有的财产，该财产的所有权应当是完全的，不应受到任何限制，即应当包括所有权的四项权能：占有、使用、收益、处分，在财产上不应当设定其他权利。

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  该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。 如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，未还清贷款的房子离婚分割而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属

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