一房两卖如何判决处理-法师兄

一房两卖的判决处理方法如下：1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同；2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权；3、在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。

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一房两卖的判决处理如下： 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权； 2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任...

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按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失. “一房多卖”主要会产生以下法律后果：第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房...

一、买房时如何预防一房两卖在实践中，部分不法房地产开发商在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，俗称为“一房两卖”。一房两卖的情况在生活实践中其实是可以预防和避免的，其方法很简单。首先，对于在建的预售房屋可以通过国土和房屋主管部门查询预售许可证是否取得。其次，对于商品房买卖必须要到国土和房屋主管部门办理预售登记。对于现房，首先，要查询开发商大产权是否办理。其次，要查询购买的房屋有没有出售登记的情况。二、遭遇一房两卖如何补救“一房两卖”主要会产生以下法律后果：第一，房屋所有权的取得应当在房屋土地管理部门办理登记，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。第二，在建取得商品房预售批准证书的，办理商品房买卖预售登记的买受人优先取得房屋所有权。商品房预售登记的性质与现房办理登记的法律性质是一样的。所以，占有使用的买受人不能对抗办理登记的买受人。当然，如果办理预售登记或过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并登记、过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。购房者如果发现自己购买的房屋被一房两卖，首先查询其他买受人是否办理登记，如果未办理登记第一时间要求开发商给自己的买卖合同办理登记。如果其他买受人办理了登记手续，那就收集办理登记的买受人和出卖人之间是否有恶意串通的情形，如果存在恶意串通，通过诉讼方式实现对房屋的所有权。开发商一房两卖大多是资金出现问题，不用考虑出卖人赔偿一倍已付房款的解决方式，因为你很有可能拿到的只是一纸判决，只有房子的所有权在自己的名下才能真正保护自己的利益。

合同一经签订，关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，开发商又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房屋再选择其他房屋，也会给购房者带来一定的市场风险。所以开发商一房多卖的情况下，购房者可以到法院起诉开发商，要求开发商继续履行双方签订的认购协议，同时还有权要求开发商支付违约金。

由于小产权房是不合法的不动产,小产权房的纠纷法院是不受理的，只能想办法和房地产公司协商处理。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。