契税是怎么算-法师兄

1、税率规定：应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）。 2、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。 3、房契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

答

契税是按照购房建筑面积来区分的：一、首套房：购房建筑面积小于90平米的，契税缴纳总房款的1%；购房建筑面积90-144平米之间的，契税缴纳总...

答

按照规定，按照现行权利税政策，个人购房实行差异化税率。权利税征收标准：1、个人购买普通住宅，该住宅为家庭唯一住宅的，购买普通商品住宅的户型面...

是指房屋所有权变更时，就当事人所定契约按房价的一定比例向新业主征收的税收。是房屋产权变动征收的税种。应自所有权变更、即合同签订后，向契税征收机关单位申报纳税，并在核定期内缴交税款。一般是3%至5%。从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

1、滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则，滞纳金不是处罚，而是纳税人或扣缴义务人因占用国家税款而应缴纳的补偿。2、契税滞纳金计算起始日期的确定：1、纳税人申报纳税的，征收机关批准的纳税期届满后的第二天为计算滞纳金的起始日期．纳税人未申报纳税的，第二天取得土地、房屋所有权证明为滞纳金计算的起始日期。《契税暂行条例》第三条契税税率为3－5％．　契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区前款规定的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。

应纳税额＝计税依据×税率。契税税率为3％－5％，一般为支持房地产业，政府对一般商品房减半征税，对商品房、别墅房收取3％。（超过地方政府规定的单价和规定容积率的房地产契税按3％征收）房地产单价的规定复杂。详情请咨询当地房地产登记中心。比如深圳房地产单价超过19830元／㎡契税3％，龙岗区规定11830元／㎡契税3％。