买房子逾期交房怎么办

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• 问买房子有逾期怎么办？
  

  １开发商在约定的期限未通知你导致逾期交房，责任应由开发商承担； ２违约基数按房款总数，你向银行贷款成功后，实质上你向开发商支付了全款，后来才可能你向银行还款及其利息； ３／若实际面积小于约定面积的，超过３％的，作为买受人可以解除合同；若你不解除合同，在３％内由开发商返还及利息，超过３％部分，由开发商双倍返还； ４特价房不是抗辩的理由．

• 问房子逾期未交房怎么办？
  

  一般情况下开发商都会以折减物业费的方式来避免承担延期交房的违约责任，你可以接受开发商提出的方案，也可以不接受方案。如果开发商确实资金非常紧张，你纵然赢了官司，法院判决开发商向你支付违约责任，你也需要申请强制执行，可以根据开发商的经济实力和谈判的实际情况决定采取哪种方式，但是减免半年物业费确实不够补偿开发商应向你支付的违约金数额。

• 问买房交房后逾期怎么办啊？
  

  在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。 如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。 对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。

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