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法院拍卖的房子注意点在于房屋所有权证的办理和房屋质量的问题上,要看该房屋在拍卖前的所有权状况,如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权...
1、房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,这些...
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第一次流拍后,拍卖公司会申请降价拍卖。 可申请两次降价拍卖,即还可以降二次价拍卖。 这两次拍卖也流拍的话,法院会有一个为期六十天的变卖期,按最后一次的流拍价变卖。 变卖都没人买的,就会与债务、债权人协商解决。
购买法院拍买房产注意事项很重要的一点,看权属,两证是不是都齐全;仔细看证载信息:是出让还是划拨?是住宅还是商业?有无违章建筑?实地查勘:是否渗漏水?日照是否充分?屋内有没住人?是否存在租赁?水电费、物业费有无欠费?去办证中心问询过户费用,能否及时过户。仔细查看拍卖文件的注意事项,要支付什么费用,付款时间等。
首先,拍卖的房屋产权要清晰,过户不会有任何问题;其次,拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋,拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查,然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书,拍卖成交确认书,委托拍卖协议,判决书、裁定书或调解书,委托书。除此之外,还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的,应先注销抵押权;法院委托拍卖的,要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋,交易手续费需双方缴纳。消费者竞买时要掌握以下要诀:一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察,掌握第一手资料。
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