什么是北京二套房公积金贷款政策-法师兄

信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是认房不认贷，即借款人家庭名下在京无住房为首套。如果在京有一套住房，再买则算二套;?如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。

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信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是认房不认贷，即借款人家庭名下在京无住房为首套。如果在京有一套住房，再买则算二套;如果在京无房...

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信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是认房不认贷，即借款人家庭名下在京无住房为首套。如果在京有一套住房，再买则算二套;?如果在京无...

你们已经贷款买过房，还办了提取，房子卖与不卖，还与不还清商贷都是二套。您好，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的，即认定为已有住房。再次购房算二套。按文件要求：北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。此规定指的是现有人均住房建筑面积，不是要购买的住房。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女，其他人不计。满足以上条件可以申请二套房住房公积金贷款。二套房利率为正常贷款利率的1.1倍，其贷款首付款比例不得低于70％。关于贷款政策的调整请参阅《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》京房公积金发〔2014〕45号文件。

北京二套房公积金贷款的分几种情况：1、符合购房政策市民，首套房商业贷款，第二套房公积金贷款利率不变，房贷首付50%；2、符合购房政策市民，首套房公积金贷款，第二套房公积金贷款利率提高，房货首付50%，可贷金额减少，房款高者有可能首付80%情况；3、非京户但符合购房政策市民，首套房无论公积金贷款或商业贷款，不能申请房产贷款。

1、购买第二套商品房可以继续申请使用第二套公积金贷款，但停止向购买第三套或以上住房的职工发放公积金贷款。2、如果按揭购买商品房（住宅），然后出售，现在准备购买新的商品房（住宅），申请公积金贷款仍然是第一套。与商业银行不同，银行承认住房也承认贷款，而公积金中心只承认住房而不承认贷款。也就是说，公积金中心只承认申请人目前的财产，而不计算其财产和抵押贷款的历史记录。3、职工的公积金贷款金额不足以支付购买住房的需要时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，受托银行应当以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。4、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）以购买的住房为抵押物。借款人应当按照本行规定的期限与受托银行签订抵押担保。借款人应当按照本行的期限和其他抵押贷款中心办理抵押贷款，并按照本行的形式向受托银行办理。《国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定》第十二条住房公积金管理委员会应当指定委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称委托银行）；住房公积金管理中心应当委托委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、存款、归还手续。