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中华人民共和国〈土地管理法〉第十四条规定:农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营...
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农村土地承包合同到期后,村集体重新发包,与承包人签订承包合同。重新发包时,村集体确定分配方案,提交村民大会讨论决定。原则上,以发包时具有集体成员资格的人员为限进行平均分配。
土地使用权到了可以申请续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。 大家都知道,在我国住宅的土地使用权的规定年限是70年,而其他用地根据用途不同,相应的使用年限也不同,当然土地使用权的年限,是从我们获得土地使用证开始来计算的。大家不要担心,土地使用权到期后,我们是还可以根据具体规定来进行续期的。
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