房产证一般是什么时候给办出来

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• 问房产证一般什么时候下来
  

  办理房产证，规定是：业主收房后90天，凭购房合同，付款票据，身份证，户口本，婚姻状况证明，到住房所属的房管局缴纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明可以申请办理房产证。手续齐全，受理后，7到15天可以领取你的房产证。前提是，开发商手续齐全，有预售证，给每一栋住房办理了大产权证，业主才可以办理个人的房产证。

• 问买房子一般什么时候给办房产证
  

  需要看开发商五证是否齐全。《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果商品房买卖合同中已经约定过房产证办理的期限，开发商应严格执行；如果合同中未明确，期房应在房屋交付使用之日起90日内、现房应在合同订立之日起90日，开发商就要为购房者办理房产证。如果在此期限，由于开发商的原因，购房者未能取得房产证的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。 该《解释》对于开发商迟延办理产权证，购房者可依此解除合同的法律后果予以了明确规定。《解释》中第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问买期房一般什么时候给房产证
  

  此外，由于期房的预售制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续，因此，在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差。

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