购买合建房要注意什么-法师兄

1、弄清原房主是否属于安置对象（看对方是否有拆迁协议）。 2、如确系安置户，弄清原房主安置地的土地性质（如国有出让地或是国有划拨地，这有者区别在于：国有划拨地的房产，进行转让时，要补交土地出让金）。 3、要明确约定补交的土地出让金由谁补交。还有就是对方违约的话，怎么赔偿的问题约定。 4、公证：你提供相关的身份证明材料以及预交的定金，对方提供身份证明材料及安置拆迁协议书。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。第十五条合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。

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1、弄清原房主是否属于安置对象（看对方是否有拆迁协议）。 2、如确系安置户，弄清原房主安置地的土地性质（如国有出让地或是国有划拨地，这有者区...

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1、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土...

虽然期房价格相对较低，楼层户型选择空间相对较大，但其风险不容忽视。购买期房的风险主要包括：延期交房、房屋质量不合格、宣传与实际不符、配套设施滞后等。因此购买期房时要注意以下问题：1、了解开发商的实力、信誉、资质等，查看开发商是否五证齐全。所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，依法不得出售。2、购买期房时，应签订和完善房屋预售合同，明确交付日期、办理产权证的具体日期、延期交付证明等违约责任；要求开发商将承诺写入合同，如买房送车位，储藏室享受优惠价格等。保存开发商的广告、宣传等相关材料。

在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。新手买期房一定要提前咨询一下相关的专业人士，其中有很多值得注意的问题。以上就是110ask.com小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解新手买期房注意事项有哪些这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询110ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

1、开发人员是否有资格的房地产开发企业应当在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门申请审查后取得《房地产开发企业资格证书》，还应当在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请查看。2、楼盘项目是否合法正规出售的楼盘，必须依法取得五证－建设用地计划许可证、国有土地使用证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社销售（预售）许可证。想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，最简单的办法就是登陆房管局的网站进行“预售证许可查询”。3、购房者的知情权包括什么？大楼销售中心应公开展示五证、销售说明书、设计图纸、建设标准和房屋销售价格。预售大楼设置样板房时，应说明实际交付的商品质量。设备和装修是否与样板房一致，未说明的，实际交付的商品应与样板房一致。4、签订购房合同（协议）时应注意的问题？在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房的销售条件的，房地产的开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。购房合同应注明住房建筑面积和使用面积、价格、交货日期、质量要求、物业管理方式和双方违约责任。按套（单元）计价或按套内建筑面积计价时，商社买卖合同中应注明建筑面积和分配的共有建筑面积。具体内容包括：（1）当事人姓名、姓名和地址（2）住宅基本情况（3）住宅销售方式（4）住宅价格的确定方式和总价格、支付方式、支付时间（5）交付使用条件和日期（6）装饰．设备标准约定（7）供水．供电．供电．供热．煤气．通信．道路．绿化等辅助基础设施的交付约定和相关权益．责任（8）公共辅助建筑的所有权归属（9）面积差异的处理方式（10）处理所有权登记相关事项（11）解决争议的方法。注意：购房协议．预约协议与购房合同不同，只是正式合同签订前的预约，但根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律的一些问题的说明》，购房协议．预约协议对上述12项内容有明确的约定。