买小产权房有什么坏处吗？

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• 问买小产权房有什么好处么？
  

  所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的房屋。因为没有缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，所以叫乡镇产权房，也叫小产权房。目前，小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建造的，即在宅基地上建造的，属于农村集体所有者；另一种是集体企业用地或占用耕地非法建造的房屋。与一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金的概念，也没有开发商的暴利开发。因此，小产权房的价格低于同一地区的商品房。便宜是大量城镇居民购买小产权房的原因。此外，小产权房不限购，部分小产权房还比较正规，有合理的规划和专业物业，有的还有学校配套等。这是购买小产权房的一些好处。

• 问买小产权房有什么风险，买小产权房有什么风险？
  

  买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

• 问小产权房可以买吗，小产权房有什么风险吗
  

  虽然购买小产权房存在很多的风险问题，但是很多朋友碍于目前的高房价，只能考虑一些价格稍微低一些的房屋，如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格比较高的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。 大家在选购小产权房的时候要注意查看小区的规模，优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

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