土地承包合同终止是怎么回事？谁懂？

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• 问土地联产承包合同终止是怎样的
  

  土地承包合同的解除是指在土地承包合同订立之后，履行完毕之前，对合同规定的当事人双方的权利义务关系提前终止。 土地承包合同解除后，当事人通过订立土地承包合同所确立的全部权利义务关系或者尚未履行的部分权利义务关系将不复存在。 土地承包合同的解除没有溯及既往的效力。 土地承包合同的解除只对未履行部分发生效力，不能导致合同自始消灭。

• 问承包土地合同可以终止吗?
  

  土地承包合同如果一方违约，且属于根本违约，单方可以要求解除合同。根本违约是指一方当事人违反了合同的主要义务，而使另一方当事人订立合同的目的难以实现。根本违约的判断标准： 第一，违约方的违约行为违反了合同的主要义务。无论预期违约还是实际违约，只要违反了合同的主要义务，即为根本违约，可导致合同的解除。 第二，违约行为致使另一方订立合同的目的不能实现。根本违约单方解除合同，另一方仍有请求赔偿的权利，亦不影响合同中有关结算和清理条款的效力。若不属于根本违约，则按照《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义不符合规定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”不应解除合同的。愿对你有所帮助。

• 问土地承包合同终止的条件是什么
  

  一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。 二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。 三、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。 四、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。 五、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。 六、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。 七、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。 八、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

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