商品房退房的流程是什么-法师兄

商品房退房的流程是： 1、买房人发出退房通知。 2、15天内办好各种手续。 3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

答

买房是一件耗时耗力的事情，买房后又退房更是愁煞许多人。为了保障自身利益不受损害，也为了顺顺当当完成退房事宜，早日物色新房，我们需要了解一下商...

答

商品房法定退房情况：1、延期交房。这种现象比较严重，延迟交房是指开发商和购房人在合同约定的交房日之后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般来说，延迟交付房屋的期限从30天到90天不等。如果开发商超过这个期限无法交付房屋，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还押金或支付房价利息。2、开发商缺乏有效的文件和批准，导致合同无效。按照规定，开发商必须有完整的证件才能盖楼卖房。开发商证件不全的，属于违法操作，与买受人签订的合同无效。由于合同无效，买受人应腾空房屋，开发商应返还买受人支付的房款。三、开发商未经购房人同意变更设计。购房者与开发商签订的合同中，一般规定开发商在变更设计前必须经购房者同意。否则，开发商构成违约，买受人有权退房。未经开发商未经购房人同意擅自变更房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房人可以根据合同要求开发商退房。四、无法取得产权证。由于开发商的原因，买受人在合同约定的期限内无法取得产权证。如果约定这个条件可以退房，买受人可以要求退房。此外，由于前几年部分房地产经营不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些房地产的购房者在入住多年后无法取得产权证，购房者也可以要求退房。五、无法获得贷款。签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的约定。如为公积金贷款，需由开发商出具相关资料，并提交公积金归集部审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，购房者可以要求退房。同样，如果买方因开发商原因无法办理商业抵押贷款，也可以按照合同退房。6、实测房屋面积与暂测面积之间的误差超过3％。根据新合同，当套内建筑面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前北京房地产市场很少发生。出现这种情况，首先开发商很难拿到《竣工备案表》，不能交房。或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实确实不合格。8、商品房基础和主体结构质量不合格的，买受人有权退房。新合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款并支付利息，给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。因此，检测费用由卖方承担。9、房屋质量严重影响使用。由于房屋质量问题严重影响正常居住和使用，如果买方要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也会支持。一般认为房屋质量问题严重影响正常居住和使用，主要是房屋入住后，由于前期施工原因，室内空气质量差影响室内居民健康，室内噪音影响居住。十、开发商抵押房屋。如果开发商在出售房屋前抵押出售的房屋，或者在出售给购房者后将房屋抵押给他人，根据相关法律法规，合同无效，购房者可以要求退房。

商品房退房流程：在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。（一）订金（定金或认购金）阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。（二）已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。（三）入住阶段在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。（四）房产证办理完毕阶段房产证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

商品房售楼处退房流程包括：、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。