商品房购买需要缴纳什么税

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• 问购买新商品房需缴纳哪些税费
  

  问：购买新商品房需缴纳哪些税费？答：购买新商品房涉及营业税、企业所得税、契税、印花税、城建税、基金及附加等。主要缴纳方式如下： 1、契税：按购房交易买卖价格×3％缴纳；若个人首次购买自用普通住宅，享受减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5%，每人仅限一套。 2、印花税：按房屋买卖合同所载金额的万分之五缴纳。 3、转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。 4、专项维修资金：电梯公寓按27.5元/平方米缴存；非电梯住宅按22元/平方米收取。需要强调的是，凡是1999年以前已经取得了产权的房屋无须缴纳专项维修资金。 记者算账 按个人首次购买一套总价值50万元房屋计算，其所要缴纳的费用有：契税50万×1.5%=7500元；印花税50万×0.05%=250元；专项维修资金100平方米×27.5元=2750元；转移登记费：80元。合计税费10580元整。

• 问购买新房需要缴纳什么税？
  

  1、房地产税。房地产税的征税对象是住宅，是以住宅的税收馀额和租金收入为征税的根据，向住宅所有权所有者征收的财产税。2、营业税。营业税是销售房地产的公司和个人，对其获得的营业额征收的税金，是流通税制的主要税金，营业税由卖方支付5、6％，满5年可减免。3、契税。权利税是以所有权转移变动的房地产为征税对象，向所有权负责人征收的财产税，购买时按评价额的1％－3％支付，面积在90平方米以内首次购买住宅的1％，面积在90平方米－144平方米，首次购买1、5％，首次购买住宅4、印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。5、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。6、住房维修基金。购房总价的2－3％，大部分地方是2％。有些地方不需要。大修基金：购房费用的2％－3％是公共设施。共享设备（与外墙、屋顶、下水道、水管等有关的共享部分有关）的修理基金。一些城市实施的收费方法是：ａ．不包括电梯：总房价×2％ｂ．包括电梯：总房价×3％ｃ．一些试验大楼以50～60元／ｍ2征收开发人员或房地产公司在当地住房管理局指定的银行开户后，购房人可以自己存款。一般来说，购房者收到钥匙，办理入住手续时，开发人员会收取住房修理资金。7、收费。规定费主要包括1、交易费、购房总价的0．5％买卖双方各支付0．25％（住房3元／平方米，开发人员支付，购房人不支付）。2、房屋所有权证工本费，各地不一样，但是都不超过100元。3、土地使用权证的劳动费，各地不同，但不超过100元。

• 问购买新建商品房需要缴纳哪些费用, 购买新建商品房需要缴纳哪些费用
  

  购买新建商品房需要缴纳的费用有：维修资金、契税，交房是还要缴纳装修押金、垃圾清运费、物业费、面积差价。下面以西安市为例：1、大修基金：首期专项维修资金收取标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。2、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。3、装修垃圾清运费：西安市物价局发出通知，业主委托物业清运装修垃圾，收费标准每平方米不超过3元，装修押金根据房子面积决定，最高为3000元。业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，并负担相应的装修垃圾清运费，每平方米收费不超过3元。4、装修押金：装修押金标准以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元;房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元;房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。5、面积差价：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比=─────────────×100%合同约定面积6、物业费：多层住宅(六层以下，含六层)服务等级一级二级三级等外收费标准0.450.400.350.30高层住宅服务等级一级二级三级等外收费标准1.501.200.900.70办公写字楼服务等级一级二级三级等外收费标准5.004.003.002.00

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