楼道堆放物品的规定

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• 问楼道里堆放杂物的行为该如何定性
  

  答 《建筑物区分所有权纠纷案件若干问题的解释》第14条规定：“设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”楼道应属于全体业主共有部分，杂物所有人在楼道内放置物品已经对其他业主造成了通行不便，形成了安全隐患，同时侵害了其他相邻业主的合法权益。因此，李大爷可以诉杂物的所有权人将堆放在楼道走廊的杂物搬走，排除妨害，恢复走廊正常通行。

• 问楼道堆放杂物引起火灾谁负责
  

  楼道堆放杂物引起火灾应当由直接责任人、擅自堆放杂物者和物业公司根据各自的过错程度承担相应赔偿责任。公共楼道是楼房的公共部位，属于全体业主共有，业主无权擅自堆放杂物。杂物的堆积常常造成管道堵塞，以及引起灾害的可能。漂浮在瓦斯气流中的杂物会经管道直接进入瓦斯泵内，不仅缩短瓦斯泵检修周期和使用寿命，还会影响瓦斯利用率和泵站的安全。

• 问楼道堆杂物物业不管该找谁
  

  楼道堆杂物物业不管，可以找业主委员会。成立业主委员会的首要目的就是维护所有业主的利益，反映小区业主的要求与意愿，还用来监督管理物业公司的管理运作，所以物业出现问题可以到业委会进行投诉。楼道是紧急情况下的疏散通道，楼道同时也是消防通道，是独立于建筑主体的结构，是不可以垃圾占道造成安全隐患的。物业的职责就是负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉。

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