房地产如何进行税收筹划-法师兄

1.战略管理层面的筹划从战略的高度规划，税务筹划通常应考虑以下问题： 1)股权架构与层次如何设计与安排，对未来财税会产生什么样的影响？ 2)成立项目公司还是不成立项目公司，用法人股东还是自然人股东？关联的考量？注册地点安排在哪里更合适？ 3)注册资本多大以及出资形式不同对财税会产生什么样的影响？ 4)土地方与资金方如何合作？不同形式拿地税负比较，怎样最低？ 5)如何增加拿地过程中的土地成本例如拆迁成本？ 6)与政府如何合作与谈判？代建市政项目款项如何收回？ 7)一级与二级如何联动以增加土地成本？ 2.经营管理层面的筹划。

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出租人是纳税义务人，一般，承租人即使代缴房产税，也不能税前扣除，出租人可以税前扣除。如果提高租金，将导致房产税税基提高，显然不行。对房产税的...

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(一)规避平台筹划土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是...

企业的存在就是要盈利，而税收作为企业成本，是与企业利益密切相关的，合理、有效地控制企业成本，取得利润最大化，是每个企业的经营目标。要达到这个目标，只有进行税务筹划。由于税务筹划目前在中国还算是新生事物，尚处于摸索、学习和推行的初级阶段。因此企业对于如何通过税收筹划，进而合理、合法、有效地减少企业的税务负担，提高资本回收率，实现企业利益的最大化，为企业的进一步发展创造生机，还不是特别明确。甚至现在绝大多数的企业还没有自己单独的税务部门，只有一些具有实力的跨国企业设有自己单独的税务部门和税务经理。随着国家税收政策的不断调控和社会经济的不断发展，税务筹划工作对企业经济效益的影响越来越大，也日益成为纳税人理财或经营整体中不可缺少的一个重要组成部分。

个人所得税税收筹划办法有以下这些：一、用公积金抵税，选择用工资购买最高等级的公积金，以降低税前工资总额。二、多进行公益项目捐赠，有些法律规定可以对某些多参与公益项目的人允许适用一定的税收优惠。三、理财产品种类多选择免征个人所得税的债券投资或者选择正确的保险项目以获得税收优惠，减少扣税额。四、多了解国家关于免征税收方面的优惠，积极利用国家给予的时间差合理避税。五、积极利用通讯费、交通费、差旅费、误餐费发票等税收优惠来减少税前收入总额，以达到合理避税的目的。

个人所得税税收筹划：主要从差旅费补贴，职工离职有个税法优惠，通讯费，职工夏季防暑降温清凉饮料费，发票冲抵，大笔收入分次拿。 1.差旅费补贴（差旅费津贴200元、误餐补助200元。超过部分并计“工资、薪金”所得征收个人所得税）；是因出差产生的，不计税，标准根据当地税务机关规定的。 2.职工离职有个税法优惠，员工领取的离职补偿金在当地员工年平均工资三倍以内的免个所税； 3.通讯费：单位因工作需要为个人负担的办公通讯费用，采取全额或限额实报实销的，暂按每人每月不超过300元标准，凭合法凭证，不计入个人当月工资、薪金收入征收个人所得税。单位为个人负担办公通讯费用以补贴及其他形式发放的，应计入个人当月工资、薪金收入征收个人所得税。 4.职工夏季防暑降温清凉饮料费，报销形式可以不计税，随工资发要交税。 5.发票冲抵 (为不实开支不建议)。 6.大笔收入分次拿。税务师评述：根据《个人所得税法》，劳务报酬所得按收入减除20%费用后的余额为应纳税所得额，对劳务报酬所得，适用比例税率，税率为20％，但对个人取得劳务报酬收入的应纳税所得额一次超过20000～50000元的部分，按照税法规定计算的税额，加征5成，超过50000元的部分，加征10成。这样计算后再减去2000的速算扣除数就是该教师的应纳税额。对劳务报酬所得征税以次数为标准。