2018年公租房能先租后售吗

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• 问公租房可能出售吗
  

  关于公租房可能出售吗这个问题主要根据如果是单纯公租房，是不允许买卖的，因为产权属于国家，个人是承租没有权利卖掉，当然公租房现在正在进行改革，部分地区部分房源可以进行买卖。

• 问先抵押后出租先租后出租后抵押能成立吗
  

  1、先出租后抵押房屋买卖不破租赁能成立，租赁合同先于抵押权的设定，抵押权实现后，适用买卖不破租赁原则，租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，此时买卖击破租赁。 2、因为，若抵押权先于租赁合同成立，而抵押是需要办理抵押登记的，登记本身具有公示效力。承租人可以从抵押财产登记中查明租赁财产的物上负担情况，既然明知承租的财产有其他物权，就应当承担因实现抵押权带来的风险。否则，财产抵押后，抵押权的效力就变得不确定，从而失去设立的意义。

• 问公租房五年后能卖吗?
  

  与政府是否回购有关。如果政府放弃回购，应按当时的经济适用房上市交易相关规定开始执行。租赁人购买改善型住宅后，可以退出公共租赁住宅。五年后买公营住宅便宜吗？是很多准备买公营住宅的人考虑的问题。业主住了5年以上的公营住宅后，购买的价格可以按成本、银行利息购买的自营住宅计算。五年后买公租便宜吗？与支付方式也有联系。购买住宅时，也可以选择一次付款或分期付款的形式。一次付款后，一般不再支付租金的分期付款后，未支付的面积必须按规定支付租金。五年后买公租房便宜吗？也与市场的变化有关。如果公租房是政府回购的，回购的价格应该在原售价上加上同期银行的活期存款利息，一般不会随着房价的上涨而上涨，这也可以看出公租房更便宜是很难的。

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