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一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作。商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约...
逾期交货违约金比例一般以不超过造成损失的30%为宜。 《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条 当事人主张约定的违...
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是否要赔违约金由双方在合同中自行约定。一般在实际损失的30%以内。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
延期交房中违约金的法定标准是:可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
首先对刘律师的帮助表示感谢。 上次在消费者协会调解的时候,消费者协会的主任(他是市仲裁委员会的委员),特别对我们强调说,房产合同的附件(建筑图纸)也和合同条款有同等的法律效力。他还说法律要以事实为准绳,盖好的现房和合同附件上的建筑图纸是一样的,房产公司并没有欺诈消费者,只是因为工作人员工作失误,所以如果真要打官司,我们消费者不一定能赢。再就是,合同上写的交房日期是04年12月31号,我们认为延迟交房的违约金应该从05年1月1号开始,一直到拿到钥匙为止。但消费者协会的主任说,我们3月15号在消费者协会投诉了房产公司,违约金只能从05年1月1号算到3月15号。 请问:在法律上,消费者协会的说法是不是正确的?我要是打官司,能有多大的把握胜诉? 再次感谢大家对我的帮助。
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